SON.TV/ANKARA
Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin 2026/11101 Esas, 2026/10560 Karar sayılı kararı 4 Eylül 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlandı.
Karara konu uyuşmazlık, bir apartmanın ortak giderindeki tıkanıklık nedeniyle meydana geldiği ileri sürülen su hasarından kaynaklandı.
Sigorta şirketinin sigortalısına ödediği 10 bin 720 liralık tazminatı rücu amacıyla başlattığı icra takibine yapılan itiraz üzerine uyuşmazlık yargıya taşındı.
SU SIZINTISI DAVASI YARGITAY’A TAŞINDI
Dosyaya göre, Ankara Keçiören’de bulunan bir dairede 29 Ocak 2020 tarihinde su sızıntısı nedeniyle hasar meydana geldi.
Davacı sigorta şirketi, zararın binanın ortak giderinin tıkanmasından kaynaklandığını ileri sürdü. Sigortalıya 10 bin 720 TL ödeme yapıldıktan sonra bu tutarın rücuen tahsili amacıyla Ankara Batı İcra Müdürlüğünde takip başlatıldı.
Borçluların takibe itiraz etmesi üzerine sigorta şirketi itirazın iptali ve icra inkâr tazminatı talebiyle dava açtı.
İLK DERECE MAHKEMESİ DAVAYI USULDEN REDDETTİ
Ankara 6. Sulh Hukuk Mahkemesi, uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklandığını değerlendirdi.
Mahkeme, dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuğa başvurulmadığı gerekçesiyle davanın usulden reddine karar verdi.
Ancak dosyada kritik nokta, davanın açılış tarihi oldu.
Dava 11 Ağustos 2022 tarihinde açılmıştı. Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan uyuşmazlıkların zorunlu arabuluculuk kapsamına alınmasına ilişkin düzenleme ise daha sonra getirildi.
ZORUNLU ARABULUCULUK 1 EYLÜL 2023’TE BAŞLADI
7445 sayılı Kanun ile 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’na eklenen 18/B maddesiyle Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar dava şartı arabuluculuk kapsamına alındı.
Düzenleme 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe girdi. Ayrıca geçiş hükmüyle, düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihte ilk derece mahkemeleri, bölge adliye mahkemeleri veya Yargıtay’da görülmekte olan davalara yeni dava şartının uygulanmayacağı hüküm altına alındı.
ADALET BAKANLIĞI KANUN YARARINA TEMYİZE GİTTİ
İlk derece mahkemesinin kesin olarak verdiği kararın ardından devreye Adalet Bakanlığı girdi.
Bakanlık, kararın kanun yararına temyizen incelenmesini istedi.
Başvuruda, davanın 11 Ağustos 2022 tarihinde açıldığına dikkat çekilerek, zorunlu arabuluculuğa ilişkin düzenlemenin 1 Eylül 2023’te yürürlüğe girmesi nedeniyle somut uyuşmazlıkta dava şartı olarak uygulanamayacağı belirtildi.
Dosya bunun üzerine Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin önüne geldi.
YARGITAY TARİHE DİKKAT ÇEKTİ
Yargıtay yaptığı incelemede uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine tabi olduğunu belirledi.
Ancak Yüksek Mahkeme, davanın açıldığı tarihte Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar bakımından zorunlu arabuluculuk dava şartının bulunmadığına dikkat çekti.
Dava 11 Ağustos 2022’de açılırken, söz konusu zorunluluk 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe girmişti.
Yargıtay bu nedenle, ilk derece mahkemesinin sonradan yürürlüğe giren düzenlemeyi daha önce açılmış davaya uygulamasının hatalı olduğuna hükmetti.
KESİN KARAR KANUN YARARINA BOZULDU
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, Adalet Bakanlığının kanun yararına temyiz istemini kabul etti.
Daire, Ankara 6. Sulh Hukuk Mahkemesinin davayı zorunlu arabuluculuğa başvurulmadığı gerekçesiyle usulden reddeden kararını sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu.
Karar 8 Haziran 2026 tarihinde oy birliğiyle verildi ve 4 Eylül 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlandı.
KANUN YARARINA BOZMA DAVANIN SONUCUNU DEĞİŞTİRMİYOR
Kararın önemli ayrıntılarından biri de kanun yararına temyizin hukuki niteliği oldu.
Yargıtay kararında, kanun yararına temyizin olağan temyizden farklı olduğuna dikkat çekti. Bu yol, istinaf incelemesinden geçmeden kesinleşen ancak yürürlükteki hukukun yanlış uygulanması nedeniyle hukuka aykırılık taşıyan kararların denetlenmesine imkan veriyor.
Bu nedenle verilen kanun yararına bozma kararı taraflar bakımından kesinleşmiş uyuşmazlığın sonucunu değiştirmiyor; hukukun benzer uyuşmazlıklarda doğru uygulanmasına yönelik hukuki denetim niteliği taşıyor.
YARGITAY’DAN ZORUNLU ARABULUCULUKTA NET TARİH AYRIMI
Kararla birlikte özellikle Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki uyuşmazlıklar açısından dava tarihinin önemi ortaya konuldu.
Kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda zorunlu arabuluculuk 1 Eylül 2023’ten itibaren uygulanıyor. Düzenleme yürürlüğe girdiği sırada görülmekte olan daha önce açılmış davalar ise geçiş hükmü gereğince bu zorunluluğun dışında bulunuyor.
Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin Resmî Gazete’de yayımlanan kararı da, daha sonra yürürlüğe giren dava şartının 2022 yılında açılmış somut davaya uygulanamayacağını ortaya koydu.
ETİKETLER: #Yargıtay #Yargıtay5HukukDairesi #AdaletBakanlığı #ZorunluArabuluculuk #Arabuluculuk #KatMülkiyeti #SulhHukukMahkemesi #KanunYararınaTemyiz #ResmiGazete #SonTV
